Småahus West Village- VARNING!

Småahus West Village! Småahus på rea!

Enligt Dagens Industri och Affärsvärlden lyser solen på bostadsmarknaden. För alla utom för Småahus kanske?

Småahus på rea

https://www.di.se/nyheter/bostadsmarknaden-dundrar-pa-narmar-sig-all-time-high/

https://www.affarsvarlden.se/bostad-fastighet/sveriges-bostadspriser-fortsatter-uppat-6975276

Småahus på rea! Småahus West Village!

Är man sugen på att handla på rean är mina lekmannamässiga råd ganska enkla:

Det kan vara bra att förberedda sig på att eventuellt bygga klart själv alternativt budgetera för juridisk process, som vi fått göra.
  • Anlita en advokat som går igenom avtalet. Avtalet som fanns när vi köpte husen var sämst tänkbara för köparen.  Exempelvis står det att innerväggarna ska vara vita. Vilket betyder att innerväggarna kan se ut precis hur som helst så länge dom är vita. I vårt fall ingick det inte ens spackel så gipsskivor och reglingar syns igenom målningen.  (Man måste då spackla och måla om själv om man vill ha en normal standard.)  I ett avtal kan det vara bra om det finns en bestämd AMA kod. (om jag förstått rätt finns det 4 olika AMA koder för olika rumsfunktioner. Hela husen har lägsta AMA kod som egentligen används i exempelvis förråd)
  • Anlita en egen besiktningsgrupp som besiktigar hela husen. Dvs en VVS besiktningsman, en elektriker, en tak och fasad och en ansvarig bygg besiktningsman. (Idag är det endast 1-2 dagskurs att bli certifierad besiktningsman utan förkunskaper, så att anlita endast en bygg besiktningsman kan vara för riskabelt om man ska köpa ett Småahus.) Man måste ta in kunniga personer för varje område!  Småahus besiktningsmän hade fåtal anmärkningar men dom besiktningsmän vi använde hade ca 140 anmärkningar. Har ett hus 140 anmärkningar vill man veta det innan man köper huset!
  • Därefter beroende på vilka fel som anmärkts på kan köparen enligt konsumentköplagen sen hålla inne pengar tills Småahus åtgärdat alla fel. Vår ena granne gjorde det men han blev tyvärr utelåst en längre tid. Läs om det här: https://smaahus.se/2019/03/smaa-byggbolag-varning/
  • Se till att ha mycket tid för att diskutera med Småa och släppa in hantverkare, mejla med advokater etc. Tänk att du köper ett renoveringsobjekt, det kommer kräva en viss tid av en.

Men i det här fallet kanske Småahus redan prutat med sig själva? Eller försöker Småa bara bli av med alla osålda husen?

Vad jag förstår på spekulanter som har hört av sig till mig så säljs husen fortfarande med dom gamla protokollen med Småas besiktningsmän som har fåtal anmärkningar. Detta är dock inget jag sett själv. Men däremot så vet Småa om att det finns mer fel än dom fåtal fel som Småas egna besiktningsmän listat. Det skulle nog kunna anses i vissa sammanhang som bedrägligt? Felen i husen är repetitiva och alla grannar har därmed väldigt snarlika fel.

Det kan ju faktiskt vara så att Småahus har rättat alla felen i dom osålda husen. Men det känns som en märklig prioritering att prioritera osålda hus när det finns familjer som bott i sina hus i snart 2 år och väntar fortfarande på att få dem färdigbyggda / renoverade. Ni som sett besiktningsprotokoll för husen till försäljning. Hör gärna av er!

Undra hur billig etapp 2 kommer bli? Nu när etapp 1 är på rea. Ska bli intressant att följa!
Missförstå mig rätt,  jag trivs jättebra i mitt hus men jag var inte beredd att det skulle vara så mycket fel och jag var inte beredd på att renovera ett nyproducerat hus i den här omfattningen. OBS! Småa och 2A Entreprenad rättar fel just nu, men det är så komplicerade fel och tar väldigt mycket längre tid än Småa själva tänkt. Småas egna tidsplan flyttas fram hela tiden. Slut resultatet är även väldigt tveksamt. 
Småahus bygger i Silverdal. Undra hur dom husen kommer bli?

Nyproduktion i Stockholm – Småa AB Bygger felaktigt!

Nyproduktion i Stockholm

Äntligen har Alm Småa AB börjat åtgärda fel i mitt hus! (Ja, du läste rätt!)

Om du är ny läsare och undrar vad som hänt så kan läsa detta inlägg:  https://smaahus.se/2019/05/smaa-se-vad-hander-nu-varning-for-detta-bolag/

Flera grannar har haft skador på sina betong gjutna husgrunder  och detta har nu  Småa åtgärdat ”Kosmetiskt” (?)

Nyproduktion i Stockholm

Nyproduktion i Stockholm 

www.almsmaa.com

Det var en tid sedan jag fick detta brev men blev påmind under besiktningen förra veckan som faktiskt gick sämre än förväntat. Jag trodde Småa åtgärdat mer än vad dom hade gjort. Jag fick nämligen intrycket av besiktningsmännen att det inte var så mkt åtgärdat, men ännu så har jag inte sett slutgiltigt besiktningsprotokoll.

Exempel på skada på husgrunden före den ”kosmetiska” lagning: 

Nyproduktion i Stockholm småa

Nyproduktion i Stockholm  småa

 

Och efter den ”kosmetiska” lagning:

Nyproduktion i Stockholm småa

Småa har åtgärdat hålen och sprickorna endast ”kosmetiskt” i detta fallet antar jag att dom menar ”estetiskt”. Det handlar inte om ett felstavat brev. Jag utgår från att det är en ren estetisk lagning dom gjort men jag skulle gärna vilja att den var godkänd enligt alla byggregler som finns. Ska bli intressant vad besiktningsmannen tycker. Hoppas verkligen att det är rätt!

Förövrigt är värmen fortfarande problem i alla grannars hus. Vi har valt klinkergolv på nedervåningen och det är så kallt på golvet att jag måste ha tofflor. Ibland fungerar golvvärmen och ibland inte. OBS andra vintern med instabilt värmesystem i husen. 

En journalist som hittat bloggen och kontakta mig i veckan och som skriver om Småas byggfusk.  Det är väl på sin plats att byggfusk uppmärksammats mer i media tycker jag.

Nyproduktion Småa AB

Alm Småa kvalité

Alm Småa kvalité

Vem bryr sig om vattenläcka? Inte Alm Småa AB i alla fall!

Jag har felanmält 2 gånger att diskmaskinens lucka verkar läcka vatten och förstör vårt Vedum kök.  Har inte fått något svar på över en vecka på mina andra felanmälan.

Det roliga eller patetiska , är att den personen som bevakar mejl inkorgen för felanmälningar på Småa / 2A Entrepernad svarar på andra mejl från mina grannar men struntar i min felanmälan om vattenläckan…

 

Alm Småa kvalité

Alm Småa kvalité

Alm Småa kvalité

www.almsmaa.com

Se bilder av mitt radhus byggt av Småa AB 2018: https://smaahus.se/category/bilder/

 

Småa AB- VARNING FÖR DETTA FÖRETAG!

Småa AB  och vår advokat har haft en väldigt kostsam och långdragen diskussion.

Nu vill Småa avhjälpa fel och har erbjudit mina grannar ett förslag på en ny besiktning. Observera att detta inte gäller mig då småa inte har för avsikt att rätta fel i mitt hus pga denna blogg. Det där med yttrandefrihet känns inte som Småas grej generellt.

Det var väldigt smidigt att betala Småa AB för huset. Men märkligt att det sen inte är lika smidigt att få det hus vi betalde för.

Det ska bli otroligt intressant när Småa tillsammans med en besiktningsgrupp besiktigar om husen.

Om min grannes dusch ser ut så här, hur ser husgrunden, bjälklag och djupgående konstruktionen ut på huset då? Dvs det man inte ser…

Märk väl att min granne måste kliva över toalettstolen för att komma in i duschen och att det även blir översvämning. Detta har småa försökt åtgärda hela tre gånger utan framgång.  

Intressant inlägg: https://smaahus.se/2019/03/smaa-byggbolag-varning/

https://www.reco.se/smaa-ab-stockholm

smaa.se – Vad händer nu? VARNING FÖR DETTA BOLAG

Smaa.se

Vad är det som har hänt?

Vi har köpt ett radhus av Småa AB  2017 med inflyttning 23 Augusti 2018.
Tillvalsprocessen upplevde jag och min man som väldigt rörig. Småas personal försvann och slutade svara på e-post och samtal. För att sedan återkomma i sista sekund med samma frågor om och om igen.
Redan då anade vi problem…
Vi anlitade inte en egen besiktningsman, det kändes lönlöst. Småa sa till mig ”att det var vad deras besiktningsman sa som räkandes.”

Under besiktningen med Småas anlitade besiktningsman i juni 2018 fick jag och min man århundrades panik! Vårt radhus såg ut som ett riktigt fuskbygge.

Allt man kan förställa sig var fel och otroligt slarvigt konstruerat!
Exempelvis, vi valde bort badkar med badrummet hade ändå en golvbrunn och golvet med sluttning.
Det står specifikt som ett fel i i besiktningsprotokollet och är fortfarande inte åtgärdat än idag.
Trappan i huset hade fel färg, men den vägrade Småa byta ut och det enda dem kunde erbjuda var att måla den vit. Vilket visade dig vara ett uselt utfört arbete och trappan ser nu ut att höra till en sommarstuga byggt på 1600-talet.
Väggar och tak hade sprickor och ojämnheter på underarbetet och målning.
Kakel och fogar var ojämna och hade flera olika färger.
Utöver alla fel som redan fanns vid besiktningen har natuligtvis nya fel upptäckts.
De fel som jag upptäckt i efterhand är exempelvis bakfall i toaletterna och värme som inte fungerar som den ska.
Efter 6 månader fanns det dessutom fortfarande 49 punkter från Småas egna besiktningsman som Småa ännu inte åtgärdat.
Småa har åtgärdat vissa väldigt små saker.  Exempelvis så hade dom täckt över trasiga kakelplattor i köket med vit silikon. När vi märkte detta så bytte Småa några av dem trasiga kakelplattorna  (wow)
I december 2018 dvs 6 månader senare utan att nå fram till Småa gällande felen, startade jag denna blogg.
Bloggen kommer upp på andra plats på Google och under en tid annonserar jag även på Google och varande för Småa.
Bloggen heter ”Recension Småa” och är från domännamnet  www.smaahus.se .  (Domän namn är inte samma som varumärke, jag har en advokat inom immaterialrätt)

På bloggen visar jag bilder och skriver kort om hur mitt hus ser ut och hur Småa valt att förhålla sig.

När Småa hittade bloggen har dem meddelat att inga vidare åtgärder ska ske i mitt hus. Observera att min man har inget med bloggen att göra men dom ska ändå inte åtgärda felen.
Eftersom inga avhjälpande åtgärder heller skedde innan bloggen fanns, ser jag ingen vinning med att lämna över varken blogg eller domännamn. Jag har helt enkelt ingen motivation till att stänga bloggen.
I Januari 2019 anlitade vi en egen sakkunnig som har ca 35 års branscherfarenhet och skrivit 24 sidor långt sakkunnigutlåtande med betydande fel.
Vi anlitade även en entreprenadadvokat tillsammans med våra 10-13 grannar.  (Alla 10-13 familjer har samma entreprenadadvokat.)
Tillsaken hör att alla 10-13  familjer har alla exakt samma problem med husen och Småas bemötande.

Vad händer nu? Det är helt enkelt upp till Småa. Ska Småa rätta felen och möta sina kunder eller ska vi behöva processa i domstol för att få de hus vi betalat för?

smaa.se

smaa.se

https://smaahus.se/2019/03/smaa-konsumenter-varning/

http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/smaa-vill-tysta-ner-kritiska-kunder-28170

SmåaAB -Sluta prata osammanhängande strunt

SmåaAB,

SmåaAB

SmåaAB

Hela artiklen:  http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/smaa-vill-tysta-ner-kritiska-kunder-28170

SmåaAB,
Självklart vill jag få hjälp med felen i hus men fakta är att ni nekat mig, vilket framgår tydligt i er skrivelse via ert juridiska ombud till mitt juridiska ombud.  Själva brevet finns här: https://smaahus.se/2019/03/smaa-konsumenter-varning/

Ni har mina och min mans kontaktuppgifter sedan flera år.
Det är bara att svara på ett av dom 100 mejl jag skickat er eller ringa tillbaka på mina samtal.

Jag ser verkligen fram emot att ändra innehållet i bloggen i takt med att ni rättar fel i mitt och mina grannars hus.

Kära läsare,
Natuligtvis handlar det om väsentligt mer fel än ”några sprickor”  Ommålning av trappa och trösklar var givetvis för att även också  det var fel och har inget med golvbrunnen att göra. 
Bläddra för all del igenom bloggen!

Liknande incident med Småas kunder har inträffat tidigare och Småa dömdes att betala flera miljoner i skadestånd. Klicka på domen:  https://smaahus.se/wp-content/uploads/2019/03/Dom-målnr-T8001-14.pdf

Bakrund till stämningen, jag upplever det som väldigt lik min och mina grannars situation:

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/byggbolag-stams-pa-18-7-miljoner

 

Nyproduktion radhus Stockholm- Småa AB VARNING!

Nyproduktion radhus Stockholm. Jag vill varna för Småa AB!

Letar ni nyproduktion i Stockholm?

Just nu byggs de förfärligt många nyproducerade bostäder och det finns  dessutom många byggherrar/ entreprenader att välja mellan. 

Jag upplever att mitt hus är otroligt slarvigt byggt. Dessutom är Småas personal chockerande otrevliga och lömska efter att dem väl fått betalt. 

Nyproduktion radhus Stockholm

Nyproduktion radhus Stockholm

 

 

Intressanta länkar:

https://smaahus.se/2019/03/smaa-byggbolag-varning/

Och

https://www.hus.se/forum/t5278.html

Att flytta till nyproducerade radhus har blivit allt mer populärt, i Stockholm är  nyproducerade radhus väldigt populärt då det är mer kvadratmeter än en lägenhet men inte lika kostsamt som en villa.  Radhus är även oftast mer centralt belägna än villor för dom som inte gillar eller vill lägga tid på att pendla fram och tillbaka till jobbet. Nyproduktion radhus Stockholm kommer man se mer utav i framtiden tror jag.

Radhusen är ofta smart planerade och har goda utrymmen. förutom vårt Småa AB Radhus som är ganska oplanerat i sin planlösning. Det sakans smart förvaring och garderober.  Men i nästan alla andra nyproducerade radhus finns det gott om både förvaring och garderober och är generellt familjevänligt.

Radhuset har egen ingång och det brukar alltid finnas antingen balkong eller altan och uteplats, egen tomt och liknande. Dock i påtagligt mindre skala än villor normalt har.

Radhus är även sammanlänkade med flera andra bostadshus i ytterväggarna.

Minsta kriteriet för boytan i ett radhus ska vara minst 50 kvadratmeter. Helst över 50 kvadratmeter.  Mest förekommande är att nyproducerade radhus i Stockholm ligger på runt 100-130 kvm.

Det finns olika varianter av radhus

Det finns olika varianter av radhus, det finns både friköpta och i bostadsrättsform. Friköpta radhus tenderat att till viss del vara något dyrare än de radhus som är i bostadsrättsform.

Ägaren  har även helt eget ansvar för bostaden vid friköpta radhus till skillnad mot radhus i bostadsrättsform.

Friköpta radhus har istället för en bostadsrättsförening en förening som heter samfällighet.

Småa Standard

Småa Standard

Googlar du och undrar hur ett Småa AB hus ser ut? Då kan du kolla på dessa bilder!

Mitt Småa AB hus är byggt 2018.

Det är ju väldigt synd att inte ens en enda vägg  i mitt Småa AB hus kunde får ha ett fullständigt och normalt underarbete i hela huset.

Sträck och ojämnheter som syns på bilden nedan finns i samtliga väggar och även tak i hela huset.

 

Titta på fler bilder från mitt Småa AB hus: https://smaahus.se/2018/12/hus-byggt-av-smaa-ab-bilder-pa-ful-malning-och-spackling-varning/

Småa Standard

Småa Standard

Annat viktigt inlägg: https://smaahus.se/2019/03/smaa-konsumenter-varning/

Artikel:https://www.byggvarlden.se/byggforetag-stams-pa-18-7-miljoner-80212/nyhet.html

Frösundavik Bålsta Småa

Frösundavik Bålsta Småa VARNING!

Letar du nyproduktion? Funderar du på att köpa ett boende av Småa AB Alm ? Då har du kommit till rätt blogg för att fatta rätt beslut för dig och din familj!

  • Det som ser ut som smuts är själva verket puts och kladd från fogen…
  • Slarvigt satta kakel och klinkers. Dessutom är det inte ens rätt passform.
  • Riktigt slarvigt utfört.

Frösundavik Bålsta Småa

Frösundavik Bålsta Småa

Frösundavik Bålsta Småa

Stenen på vänstersida är inpassad efter hörnet medans stenen på högra sidan liknar mosaik. Ser plottrigt ut!

Frösundavik Bålsta Småa

Undrar du hur det är att vara en Småa AB kund? Då kan detta inlägget även var a av intresse för dig!

https://smaahus.se/2019/03/smaa-byggbolag-varning/

och

https://www.hus.se/forum/t5278.html

 

Småa Älta -VARNING

Småa Älta

Varning för Småa AB!

Nedan följer en ganska tragikomisk och vanlig konversation mellan oss grannar.

Småa Älta

 

Hur fult och slarvigt får man egentligen bygga i Sverige? Vart går egentligen gränsen?

Under denna utdragna process har jag fått lära mig en hel del om AMA koder, tollerapnsnivåer och  fackmannamässig utförande. Men det är väldigt svårt måste jag säga och veta vart gränsen går. Det beror dels på vad man har för avtal med entreprenören.  Men jag upplever ändå att detta är en svår tolkning fråga. Ska en besiktningsman besiktiga efter avtal eller efter branschregler, AMA koder, tollerapnsnivåer och  fackmannamässig utförande. För den som är intresserad och söker mer information om ämnet finns en Besiktningsmannabok. Många med mig undrar vad man möjligtvis kan förvänta sig vid en besiktning. Boken informerar konsumenter om just sådana saker.

I mitt fall lägger vi en massa pengar på att reda ut hur fult man får bygga och slarvigt med en dyr advokat nu och först i efterhand.  Jag förslår att man börjar i mer rätt ände. Dvs att kostanden för en advokat bör  läggs i början av husköpet där man säkerställer att avtalet är bra istället för att försöka rens upp i efterhand.

Problemet är att man tror inte att det finns så oseriösa förtag som Småa AB. Man tror inte att så stort företag som Småa AB ska försöka lura en såhär mycket som dom försökt lura oss. Trodde Småa AB att alla här bara skulle acceptera att bli grundlurade? Känns som en svajig och kortsiktigt affärsplan måste jag säga.

Det skulle vara intressant att höra om vad folk har för historier. Mejla mig gärna och anonymitet lovas för den som önskar!

Småa Älta, undra hus husen ser ut där?

Undrar du hur det är att vara en Småa AB kund? https://smaahus.se/2019/03/smaa-byggbolag-varning/

och

https://www.hus.se/forum/t5278.html