Småa Vallentuna – VARNING

Småa Vallentuna

Hur går det för oss? Överlag så går det framåt!

Men jag vill passa på att förmedla hur det är att vara kund till Småa bortsett den juridiskaprocessen.

Hur jobbar småa? Hur bemöter Småa sina kunder? Är det en tygg partner att köpa bostad av?

Jo, Småa jobbar så att de fel som uppstår i huset är till 99,9% alltid kundens fel.

Vad menar jag med det? Fel som uppstår inom 2 år har köpren en garanti på. Så när jag och mina grannar felanmäler fel på våra hus får vi till svar att det är ”handhavande fel” och vårt egna fel att saker gått sönder i husen. När det istället till 99,9% rör sig om felmonteringar av Småa. 

Kommer köparna av  Småa Vallentuna husen få samma upplevelse?

Senast ut få var det diskmaskinen…

Jag felanmälde att diskmaskinens trälucka var felmonterad och lös för över ett år sedan och som Småa faktiskt försökte rätta till (ja, du läste rätt) men det hjälpte tyvärr inte . Jag fick felanmäla igen att trät runt diskmaskinen nu blivit skadat och att det läckte vattenånga ifrån diskmaskinen. Svar från Småa uteblev.

Till slut efter att jag felanmält igen och visat Småas personal i samband med besök i andra ärenden fick jag till svars att jag skulle felamäla ytterligare en gång till så det ”gick rätt till  internt ” med den felmonterade träluckan på diskmaskinen. Hursomhelst.

Jag har felanmält diskmaskinen i ca ett årstid och nu svarar Småa att helt plötsligt är det mitt fel att diskmaskinen läcker och att det inte längre omfattas av Småas garanti för att jag borde ha anmält den felmonterade luckan till Simens.

Varför skulle jag felanmäla felaktigt utfört arbete av Småa till Simens? Jag jobbar varken på Simens eller på Småa. Man kan tycka att dom faktiskt får sköta sånt själva. Varför har Småa själva inte anmält sitt felaktiga arbete på över ett år till Simens?  Hur är det mitt ansvar? 

Denna  felstavade blogg med diverse särskrivningar existerar faktiskt för att informera köpare hur olämpligt Småa väljer att gång på gång uppträda.

Näst senast ut så var det så att jag gick på en tröskel och den fullständigt sprack. (Jag är normalviktig.) Man kan anta att en tröskel i ett hus ska klara av ”påfrestningen” att någon trampar på den. Men inte hos Småa! Man får alltså inte trampa på trösklar i deras hus. (?) SÅ ni vet, om ni äger eller funderar på att köpa ett småahus, trampa inte på trösklar för Småa förväntar sig inte att det ska hålla.

Småa Vallentuna – VARNING

https://smaahus.se/wp-content/uploads/2019/03/Dom-målnr-T8001-14.pdf

 

Segersäng by Småa – VARNING!

Segersäng by Småa

Jag undrar verkligen hur Småas kommande projekt blir? Får dom samma slarviga kvalité som här eller kommer Småa förbättra sin kvalité?

Jag har faktiskt väldigt svårt för att tro att Småa är kapabla till förbättring. 

Bloggen har jag haft nu i över ett år och under denna tidsperiod är det många som kontaktat mig för att fråga vad Småa egentligen håller på med. Det korta svaret är att jag tror inte personalen bakom Småa ens vet det själva. Man gör ett försök att sälja bostäder och utlovar en viss kvalitet och som absolut INTE under några förhållanden leveras.

Jag har kommit i kontakt med fem familjer som hoppat av sina bostadsköp av Småa efter vidare information från mig.

Hade jag själv hitta denna bloggen innan jag köpte hus från Småa hade jag naturligtvis själv avstått.  Det blir runt 30 miljoner som Småa förlorat och allt är så klart inte ren vinst men det rör sig ju om ganska många miljoner! Och att Småa inte bryr sig om nöjda kunder är ingen nyhet men konstigt att Småa inte heller av motiveras av förlorade intäkter.  När man driver ett företag som inte bryr sig om att ha nöjda kunder och man bryr sig inte om intäkter till företaget, vad har man då för ett företag?

Jag undrar hur många mer som avstår från köp av Småa men som inte återkopplat till mig? Jag hoppas ju naturligtvis att bloggen hjälper så måna som möjligt att fatta rätt beslut.

Så hur husen blir i Segersäng by Småa, ska bli intressant!

Läs min andra blogg här : http://almsmaa.com/

Hur började allt med mitt bostadsköp av Småa?  https://smaahus.se/2019/01/smaa-ab-serios-kompensation/

 

Ekerövallen Småa AB – VARNING

Ekerövallen Småa AB

Hur går det för oss i allt kaos? Husen är fortfarande inte klara och helt färdigställa.  Det har stått ganska stilla under en tid och egentligen har inget nytt hänt.

Allt är fortsatt väldigt rörigt. Jag upplever att Småa fortsatt inte har någon koll och vår advokat får närmast agera som en projektledare mellan Småa och underentreprenörer. Det positiva i det ju faktiskt är att åtgärder åtminstone utförs av småa även om det blir dyrt med advokatkostnaderna. 2A Entreprenad AB ska egentligen hantera Småas projektledning. Jag undrar varför det egentligen är så svårt för 2A Entreprenad  AB att faktiskt göra sitt jobb?

Ekerövallen Småa AB

Återigen, planerar du att köpa hus av Småa, kom ihåg att budgetera ett par hundratusen för advokatkostnader. Det kan med stor sannolikhet att komma till användning!

Vi avvaktar på en VVS besiktning.

Vårt barn kommer snart att lära sig att krypa och golvvärmen på vårt kalla stengolv fungerar inte. Tur att vi har parkett på övervåning. Det finns inte heller fungerande värme i alla rum ännu.  Känns jätte konstigt att köpa ett hus på 129kvm men inte kunna nyttja alla kvadratmeter och dessutom inte kunnat ha gjort det på snart två år.

Vi är väldigt tacksamma över att det ändå vart en så mild vinter i år!

Om du är en ny läsare kan du läsa från början här: https://smaahus.se/2018/12/smaa-abs-tillval-och-tillvalsprocessen-slutade-i-katastrof/

Så vad tycker andra kunder om Småa Alm AB kan man ju undra?

Det är en hel del andra Småa kunder som hör av sig via denna bloggen och berättar det ena tragiska efter det andra. För ett par år sedan dömdes Småa Alm AB att betala skadestånd till boende. Domen: https://smaahus.se/wp-content/uploads/2019/03/Dom-målnr-T8001-14.pdf

Och här är en  annan recension från en helt annan missnöjd Småa kund:

Ekerövallen Småa AB

 

Det har hänt åtskilliga gånger att folk  hör av sig och tackar för informationen och meddelat att dem ställt in sitt köp av Småa pga informationen i denna blogg.

http://almsmaa.com/

 

Småahus West Village- VARNING!

Småahus West Village! Småahus på rea!

Enligt Dagens Industri och Affärsvärlden lyser solen på bostadsmarknaden. För alla utom för Småahus kanske?

Småahus på rea

https://www.di.se/nyheter/bostadsmarknaden-dundrar-pa-narmar-sig-all-time-high/

https://www.affarsvarlden.se/bostad-fastighet/sveriges-bostadspriser-fortsatter-uppat-6975276

Småahus på rea! Småahus West Village!

Är man sugen på att handla på rean är mina lekmannamässiga råd ganska enkla:

Det kan vara bra att förberedda sig på att eventuellt bygga klart själv alternativt budgetera för juridisk process, som vi fått göra.
  • Anlita en advokat som går igenom avtalet. Avtalet som fanns när vi köpte husen var sämst tänkbara för köparen.  Exempelvis står det att innerväggarna ska vara vita. Vilket betyder att innerväggarna kan se ut precis hur som helst så länge dom är vita. I vårt fall ingick det inte ens spackel så gipsskivor och reglingar syns igenom målningen.  (Man måste då spackla och måla om själv om man vill ha en normal standard.)  I ett avtal kan det vara bra om det finns en bestämd AMA kod. (om jag förstått rätt finns det 4 olika AMA koder för olika rumsfunktioner. Hela husen har lägsta AMA kod som egentligen används i exempelvis förråd)
  • Anlita en egen besiktningsgrupp som besiktigar hela husen. Dvs en VVS besiktningsman, en elektriker, en tak och fasad och en ansvarig bygg besiktningsman. (Idag är det endast 1-2 dagskurs att bli certifierad besiktningsman utan förkunskaper, så att anlita endast en bygg besiktningsman kan vara för riskabelt om man ska köpa ett Småahus.) Man måste ta in kunniga personer för varje område!  Småahus besiktningsmän hade fåtal anmärkningar men dom besiktningsmän vi använde hade ca 140 anmärkningar. Har ett hus 140 anmärkningar vill man veta det innan man köper huset!
  • Därefter beroende på vilka fel som anmärkts på kan köparen enligt konsumentköplagen sen hålla inne pengar tills Småahus åtgärdat alla fel. Vår ena granne gjorde det men han blev tyvärr utelåst en längre tid. Läs om det här: https://smaahus.se/2019/03/smaa-byggbolag-varning/
  • Se till att ha mycket tid för att diskutera med Småa och släppa in hantverkare, mejla med advokater etc. Tänk att du köper ett renoveringsobjekt, det kommer kräva en viss tid av en.

Men i det här fallet kanske Småahus redan prutat med sig själva? Eller försöker Småa bara bli av med alla osålda husen?

Vad jag förstår på spekulanter som har hört av sig till mig så säljs husen fortfarande med dom gamla protokollen med Småas besiktningsmän som har fåtal anmärkningar. Detta är dock inget jag sett själv. Men däremot så vet Småa om att det finns mer fel än dom fåtal fel som Småas egna besiktningsmän listat. Det skulle nog kunna anses i vissa sammanhang som bedrägligt? Felen i husen är repetitiva och alla grannar har därmed väldigt snarlika fel.

Det kan ju faktiskt vara så att Småahus har rättat alla felen i dom osålda husen. Men det känns som en märklig prioritering att prioritera osålda hus när det finns familjer som bott i sina hus i snart 2 år och väntar fortfarande på att få dem färdigbyggda / renoverade. Ni som sett besiktningsprotokoll för husen till försäljning. Hör gärna av er!

Undra hur billig etapp 2 kommer bli? Nu när etapp 1 är på rea. Ska bli intressant att följa!
Missförstå mig rätt,  jag trivs jättebra i mitt hus men jag var inte beredd att det skulle vara så mycket fel och jag var inte beredd på att renovera ett nyproducerat hus i den här omfattningen. OBS! Småa och 2A Entreprenad rättar fel just nu, men det är så komplicerade fel och tar väldigt mycket längre tid än Småa själva tänkt. Småas egna tidsplan flyttas fram hela tiden. Slut resultatet är även väldigt tveksamt. 
Småahus bygger i Silverdal. Undra hur dom husen kommer bli?

Nyproduktion i Stockholm – Småa AB Bygger felaktigt!

Nyproduktion i Stockholm

Äntligen har Alm Småa AB börjat åtgärda fel i mitt hus! (Ja, du läste rätt!)

Om du är ny läsare och undrar vad som hänt så kan läsa detta inlägg:  https://smaahus.se/2019/05/smaa-se-vad-hander-nu-varning-for-detta-bolag/

Flera grannar har haft skador på sina betong gjutna husgrunder  och detta har nu  Småa åtgärdat ”Kosmetiskt” (?)

Nyproduktion i Stockholm

Nyproduktion i Stockholm 

www.almsmaa.com

Det var en tid sedan jag fick detta brev men blev påmind under besiktningen förra veckan som faktiskt gick sämre än förväntat. Jag trodde Småa åtgärdat mer än vad dom hade gjort. Jag fick nämligen intrycket av besiktningsmännen att det inte var så mkt åtgärdat, men ännu så har jag inte sett slutgiltigt besiktningsprotokoll.

Exempel på skada på husgrunden före den ”kosmetiska” lagning: 

Nyproduktion i Stockholm småa

Nyproduktion i Stockholm  småa

 

Och efter den ”kosmetiska” lagning:

Nyproduktion i Stockholm småa

Småa har åtgärdat hålen och sprickorna endast ”kosmetiskt” i detta fallet antar jag att dom menar ”estetiskt”. Det handlar inte om ett felstavat brev. Jag utgår från att det är en ren estetisk lagning dom gjort men jag skulle gärna vilja att den var godkänd enligt alla byggregler som finns. Ska bli intressant vad besiktningsmannen tycker. Hoppas verkligen att det är rätt!

Förövrigt är värmen fortfarande problem i alla grannars hus. Vi har valt klinkergolv på nedervåningen och det är så kallt på golvet att jag måste ha tofflor. Ibland fungerar golvvärmen och ibland inte. OBS andra vintern med instabilt värmesystem i husen. 

En journalist som hittat bloggen och kontakta mig i veckan och som skriver om Småas byggfusk.  Det är väl på sin plats att byggfusk uppmärksammats mer i media tycker jag.

Nyproduktion Småa AB

Rönninge sjöstad smaahus – Varning

Rönninge sjöstad

Snart är det dags för en mycket  spännande efter besiktning av vårt hus trots att nästan hälften av de fel som listades i första besiktningen kvarstår.

Hur kommer det sig tro? Jo de där med att Småa glömde  av att det fanns ett protokoll från tak och fasad till exempel.  (?) Jag skrev om det i min andra blogg som man kan läsa här http://almsmaa.com/2a-entreprenad/

Två representanter från Småa via deras projektbolag 2A Entreprenad ärade mig och min man med ett besök i vårt hus för att kontrollera alla fel som fanns från första besiktningen. Jättebra initiativ tyckte jag!

Vi alla fyra kom fram till att det fortfarande fanns var en massa fel kvar som ej var åtgärdade. Och den ena representanten från Småa frågade ”Varför har ni en golvbrunn mitt i badrummet” Ganska komiskt. Min man svarade att ” det undrar vi med”.  Det tragikomiska inlägget med golvbrunnen finns att läsa här: https://smaahus.se/2018/12/smaa-abs-tillval-och-tillvalsprocessen-slutade-i-katastrof/

Själva besöket var ett bra besök och jag fick faktiskt ett bra intryck.  Fick även intycket av att kvarstående fel skulle åtgärdas så fort som möjligt. Men det var en månad sedan och inga åtgärder har gjorts alls i mitt hus.

Småa känner alltså därmed till att det fortfarande finns en massa fel som ej är åtgärdade men väljer ändå att kalla till efter besiktning.  Är det möjligen så att Småa tror att felen är åtgärdade? Litar inte Småa på representanterna / personalen  dom skickade ut till vårt hus? Högst oklart. Men jag ställer mig positiv till en ny besiktning.

Hursomhelst är det ett intressant upplägg att besiktiga om när Småa själva vet att felen fortfarande inte är åtgärdade. Ska bli intressant att se vad som händer efter även denna besiktning…

Undra hur köparna i Rönninge sjöstad upplever sin köpresa med Småa? Förhoppningvis bättre än vår!

Rönninge sjöstad

Småa hus Vega VARNING!

Småa hus Vega

SVT har gjort ett intressant inslag om risk för legionella. Vi hade snarlika problem i våra Småa hus då Småa glömt / struntat i att isolera varma rör som värmde upp kalla rör för dricksvatten. Rören ska nu vara isolerade nu efter att vi bott här i över 1 år. Vissa hus efter 1,5 år… och detta ville Småa inte kännas vid förens vi hade en advokat. Men det gäller att vara vaksam för er som funderar på att köpa Småa hus.

småa hus vega

SVT: https://www.svt.se/nyheter/konsument/henrys-dricksvatten-var-27-grader-riskerar-att-smittas-av-legionella

Mer info: https://smaahus.se/2019/05/smaa-ab-varning-for-detta-foretag/

Småahus Silverdal VARNING!

Småahus Silverdal
Jag och flera andra grannar började en dialog med Småa utan advokater.
Men småa hävdade bestämt att allt var rätt med husen under en längre ihållande period. Vi tvingades då tillslut att anlita en advokat. Vår advokat har sedan tvingat fram att Småa ska åtgärda alla fel.

Tydligen så har Småa uttryckt en stor frustration att dom behövt lägga ut så mycket pengar på den är processen med våra hus. Småas advokat kostnader är bla tydligen skyhöga.
Åh nej , Stackars stackars Småa (?) Småa har bra vinstmarginal och omsätter ca en miljard.
Att Småas personal inte skäms att uttrycka en sådan sak!? Vi boende här är faktiskt enskilda privatpersoner som sammantaget lagt ut flera flera hundra tusen kronor just för att Småa INTE kan leverera det vi betalat för.
Det rör sig om advokatkostnader och extra utgifter UTÖVER det vi redan betalat för våra hus som skulle vara rätt och klara.
Bygger Småa korrekta hus så slipper Småa juridiska processer. Tänk att det ska var så otroligt svårt!?Pinsamt!
Något annat som är extremt intressant är att Småa har faktiskt åtgärdat alla exempelvis elfel i våra hus. Småa har även börjat rätta andra fel i vårt hus vilket är jättebra. Och även börjat rätta fel i dom hus som inte vart med och betalat för kalaset med extra utgifter och advokater. Det är naturligtvis en positiv sak.
Jag unnar alla ett korrekt byggt hus men tråkigt att det måste ske på just min privatekonomis bekostad.

OBS fortfarande finns det en massa fel kvar som ännu ej är åtgärdade!

Vår advokat har sökt Småa om ersättning för våra advokatkostnader upprepade gånger utan gehör.  Extremt patetiskt att Småa ska försöka slippa undan sitt ansvar gång på gång.
Jag och mina grannar tycker satt Småa oavkortat ska betala alla våra advokatkostnader eftersom denna process är något som Småa ensamt bär ansvaret för.
Småahus Silverdal
Undrar hus Småahusen i Silverdal blir? Kommer det vara samma fel i dom Småahusen?
 Mina andra blogg www.almsmaa.com

Nyproduktion Småa AB- skräckexempel!

Nyproduktion Småa AB

Goda nyheter!

Denna vägg är numera godkänd av både besiktningsman och framför allt Småa AB själva. Detta slutresultat är exakt det du kan förvänta dig när du köper en nyproduktion av Småa AB! ( Minus hålet i väggen) 

Nyproduktion Småa AB

Samtliga väggar och tak i vårt hus ser ut så här och Småa AB är nöjda med detta resultat. Dom har åtminstone inga planer på att åtgärda husens slutyta av väggar och tak utan endast fåtal extrema ojämnheter.

Jag har väldigt mycket material att visa.
Därför kan man även följa min andra blogg www.almsmaa.com  Där finner ni ännu mer intressant information om hur  Alm Småa AB bygger sina hus och behandlar sina kunder.

Framför allt så kan det vara en bra  idé att läsa recensioner från andra Småa kunder än mig här: https://www.reco.se/smaa-ab-stockholm

Nyproduktion Småa AB

Småa säljer nyproducerade renoveringsobjekt till priset av en fullgod nyproduktion. Var beredd på att sätta igång att bygga klart / renovera ditt Småahus  och detta trots att du redan betalat för en dyr nyproduktion som du trodde skulle vara både klar och se OK ut.

Småas kunder är missnöjda pågrund utav samma anledningar under många år. Småas kunder är missnöjda över kvalitén och bemötandet från Småas personal. Detta är ingen nyhet för Småa.  Ändå försöker Småa ge sken av att jag och mina grannars stora missnöje skulle komma som en chock för dom.  Det blir väldigt konstigt.

Trots flertalet erkännande från Småa att det är fel på våra hus så prioriteras ändå inte vårt område så som man kanske tycker att det borde.

Istället säger man på Småa att ”vi har lärt oss av detta misstaget och kommer vara noggrannare framöver” Hur hjälper det mig och mina grannar?

Naturligtvis är det jättekul och skönt att höra att eventuellt framtida och pågående projekt blir bättre än detta område. Men det är faktiskt en väldigt liten tröst för oss här.

Om man vill se mer av hur Alm Småa AB bygger kan man kolla bilder här:

AB https://smaahus.se/2018/12/hus-byggt-av-smaa-ab-bilder-pa-ful-malning-och-spackling-varning/

Nyproduktion Stockholm

Nyproduktion Stockholm

Dag 413 i vårt nyproducerade renoveringsobjekt. Eller ska jag kalla det för fuskbygge?

Bloggen har vart pausad i ett sista försök att komma överens med Småa AB och för att även ge dom utrymme att rätta till alla fel. Något som Småa INTE tagit på allvar eller utnyttjat för att göra allas situation bättre. Absolut så har Småa rättat till några fel åtminstone men långt i från allt!

Om man är ny läsare och undrar vad som hänt rekommenderar jag detta inlägg. https://smaahus.se/2019/05/smaa-se-vad-hander-nu-varning-for-detta-bolag/

Nu har jag så mycket material att en blogg räcker inte till.
Följ min andra blogg www.almsmaa.com  Där finner ni ännu mer intressant information om hur  Alm Småa AB bygger sina hus och behandlar sina kunder.

Småahus

Småa AB drar nytta av att folk är okunniga och målar upp husen som välbyggda kvalitetshus och sen i själva avtalet så avtalar man om en helt annan kvalité.

Småa har till exempel marknadsfört husen som ”tysta” och ”väl ljudisolerade”  men samtidigt i samtliga prospekt står det ” Småa AB reserverar sig för ändringar” . Husen är extremt lyhörda i husen. Man hör även grannar gå i trapporna men mellan våningsplanen i huset är det extremt lyhört.

I själva avtalet står det ”stegljudsisolering”  vilket är knappt någon ljudisolering alls.

Kan man inget om husbygge, som tyvärr inte vi kunde då är det klokast att ta hjälp av någon som kan gå igenom avtalet tillsammans med en.

Mina rekommendationer är att lusläsa avtalet vid köp av en nyproduktion, kanske inte lgh men hus, tillsammans med en entreprenadadvokat.  Så här i efterhand hade det vart otroligt värdefullt att anlita en entreprenadadvokat vid avtalsskrivningen istället och i hade sluppit en massa oväntade utgifter i efterhand och huvudvärk.

Missförstå mig rätt, vi trivs jättebra i vårt hus men nu får vi bygga klart huset själva. Vi har redan betalat över 6 miljoner. Man kan därför tycka att exempelvis ljudisolering borde ingå.

Men Småa AB vill bara hova in så mycket pengar det bara går.

Nyproduktion Stockholm

Nyproduktion Stockholm